哇！大足区政府旁还有这么好的商铺门市在卖？？？_ 同城问答_大足论坛

楼主回复

发贴数:2
注册时间:2019/2/11
加好友站内信

阅读：6631
回复：0
发表于：2019/2/12 11:11:19
来自：重庆

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转大足社区。

        各位朋友，新年愉快，在此向各位拜年，恭祝各位身体健康大吉大利！
一说起大足区政府，大家肯定知道“宏声商业文化方场”吧，没错，宏声广场一街之隔有个高档小区——-香榭雅筑紧挨着大足区政府的，小区里高层洋房，绿率高，居家之首选，但是可惜住房早已售完，或许有少许二手房转售吧。
    小区门口沿街排风情商业街，总共三层楼，是独立会所式连体商业，全临街，商业街前超宽步行休闲道，带独立入户大堂/电梯/游泳池/超级大露台（约1200平），这么大气高端的商业如今年已是全商家入驻，赛台酒道馆/锦书生活馆/道懿国际/麻辣主播/在平保险。。。想做生意的各位老板们是不是也想在此占有一席之地呀？
   如此黄金地段，经典大气的商铺门市，配套高端完善，商业气息成熟隆重，此种商业永远应一句话：卖不如租！
    您不信？来！我帮您算算账
    比如：本宗商业二楼01号商铺产权面积934.21平，当前真实租金为48元/平，年租金为53.81万，我们就算租金它永远不涨价，20年总租金也是1076.2万啊！但是这么好的商业，租金一直不涨，可能吗？肯定不可能！
   那么我们按世界最公认的也是最合理的商业递增法来计算，按每5年递增8%这个最保守值计算20年总租金为：1309.37万元，那我们再反算月租金为(1309.37/20/12)5.46万！
    另外个人凭职业良心出发，告知各位朋友，一般开发商销售商业是取20年总租左右为销售价的，也就是说1309.37万这个数值就是一般开发商要销售的价值。
    但我们老总不是一般开发商，是二班的，呵呵，开玩笑了。公司因为确实手上其它在建项目启动中，资金缺口有点大，所以才经过协商后把自持了3年的价值商业拿出来卖。卖多少呢？1309.37万？不！我们老板准备让大家激动激动。。。
      香榭雅筑二楼成品01号商铺经营中  产权面积934.21平  20年预计总租金1309.37万，均月租金5.46万，
                                               一口价只卖：794.08万！！！
   我们又来算笔账，假如您存800万（794.08万元取约值），一个利息能拿5.46万吗？能吗？
   可能您又要说买商铺有风险，那我不想说什么“做什么没风险？“之类的话，我只想问一句，上述我们讨论的这一商铺，如果说现在价值是1309.37万，10年20年后它的价值还会是1309.37万元或更低？10年前认为房价跌的买了房吗？3年前认为房市泡沫要到了的又赚到了多少钱？综合长期来看，房价跌过吗？（也许您还要说房价可能还会涨吗？在此应国家相关政策精神和法规限定，不作深刻探讨，能把文章看到这里的智商绝对不会低）
     上段总结：一个当前价值 1309.37万的商铺，您花794.08万就买过来了，每月均收租5.46万，年均收租65.52万，年均回报率约为8.25%，预计12年零2个月全部收回成本；同时商铺在20年后价值远远大于1309.37万（而您存银行的本金永远是个固定值），是远远大于。。。。这就是商业财富
    这个财富商机就是我送给大家的大礼，满意吗？
    什么？您嫌大了点？————-哦，其实我们本宗商业远远不止这点，小到31.77平米的商铺门市场，53.57平米/59.45平米/73.48平米 /82.21平米...应有尽有，一至三楼任君选择，自由投资

香榭雅筑销售表
序号	房号	商家	当前年租金	租金单价	层数	面积	单价	总价
1	359(7)	梵妳卡波	60639	85	1	59.45	24800	1474360
2	363(9)	锦书生活馆	83854	85	1	82.21	22800	1874388
3	365(10)	锦书生活馆	83854	85	1	82.21	22800	1874388
4	367(11)	售房部	83854	85	1	82.21	22800	1874388
5	369(12)	赛台酒道馆	83854	85	1	82.21	22800	1874388
6	371(13)	赛台酒道馆	83854	85	1	82.21	22800	1874388
7	373(14)	招商中	32405	85	1	31.77	23800	756126
8	会所335	麻辣主播	51427	80	1	53.57	22800	1221396
9	会所337	麻辣主播	70541	80	1	73.48	22800	1675344
10	会所339	麻辣主播	70541	80	1	73.48	22800	1675344
11	会所341	麻辣主播	70541	80	1	73.48	22800	1675344
12	会所343	道懿国际	70541	80	1	73.48	22800	1675344
13	会所345	道懿国际	70541	80	1	73.48	22800	1675344
14	347-1	太平洋保险	538105	48	2	934.21	8500	7940785
15	335-1	太平洋保险	252755	48	2	438.81	9000	3949290

最后诚挚地希望有兴趣的朋友实地考查，谢谢！！
现铺门面经营中，好商业不怕”看“，真财富不怕”算“，为后代储”富“
地址：大足区政府旁香榭雅筑销售中心
联系人：冯先生
联系电话：13028362261

登录/注册后可查看大图

该问题处于未解决状态，马上帮楼主解答！我要回答

分享到：新浪微博腾讯微博微信 QQ好友复制网址

生活，就是努力绽放生命，尽情演绎人生

主题: 哇！大足区政府旁还有这么好的商铺门市在卖？？？