主题: 重庆上月房价同比涨8.5% 年底大幅上涨难出现

登录/注册后可查看大图

在国家宏观调控重拳下，重庆房价同比涨幅一路收窄，并在上月创下今年以来涨幅新低。昨日，国家统计局公布全国70个大中城市10月房价数据，全国同比上涨8.6%，涨幅较9月缩小0.5%；重庆同比上涨8.5%，是今年连续10个月来涨幅最低的月份。不过，受10月房交会影响，我市上月房屋销售面积和价格都出现了较大幅度增长。 

　　70城市环比同比涨幅收窄 　　上月，全国70个大中城市房价整体仍在上涨，不过涨幅继续收窄。据统计，全国房价同比涨了8.6%，较9月收窄0.5%；环比涨了0.2%，较9月收窄0.3%。 
　　价格涨幅下行同样也反映到了房屋销售面积和价格上。上月，全国商品房销售面积同比虽然仍保持16%的增长，但和9月份相比，卖出去的房屋面积下降了一成多；销售额同比虽然也保持了两成以上的增速，但和9月份相比，则减少了423亿元，降幅为7.7%。 
　　重庆房价同比涨幅创新低 
　　10月，我市房价同比环比仍在涨，不过涨幅收窄。具体来看，上月重庆房价环比涨了0.6%，比9月下降了0.5%；同比涨了8.5%，是今年以来涨幅最低的月份。记者查阅国家统计局公布的历史数据了解到，今年7月，重庆房价环比原地踏步，紧接着出现了8月的反弹，9月时的环比涨幅达到1.1%，不过上月又降至0.6%。 
　　但和价格出现疲态相反的是，上月，我市无论房屋销售面积和销售总额都较9月出现了较为明显的增涨。其中，房屋销售面积增幅超过8%，销售额增幅超过16%。 
　　后期大幅上涨很难出现 
　　长期监控重庆房地产市场动态的容磁地产公司总经理王雪松昨日接受记者采访时认为，10月，重庆举行秋季房交会，对房屋销售起到拉动，这就可以解释为何销售面积和销售额都出现了较明显的增长。但同时，国家对房地产市场的调控本月“加码”。 
　　王雪松认为，国家对楼市的调控政策还会继续，我市房价后期出现大幅上涨的情况很难出现，“但下跌也不太可能”，王称，据重庆国土房管局公布的数据，9月我市主城九区商品房预售许可数量为308万方，到了上月跌至144万方，跌幅超过五成，说明受调控影响，开发商观望情绪浓厚，导致市场供应收缩，楼市如果出现供不应求，房价要跌也很难。 
　　新闻纵深 
　　银监会主席刘明康：初步抑制房地产投资需求 
　　前日，在湖南省一学习专题讲座上，对于今年4月份以来国家接连出台的房地产市场调控新政，银监会主席刘明康表示，“现在来看，房地产市场不会有很大的下跌，但也绝不会再有大的升幅，基本稳定运行。”刘明康说，从政策调控的效果看，房地产投资需求过大受到了初步抑制，尽管一线城市房价波动不明显，但交易量已明显回落。 
　　“目前，国内经济实现平稳较快增长，增长态势已回归。”刘明康表示，预计第四季度GDP增幅将回落至9%以下。他预测全年GDP增幅将在9.8%~10.2%之间。 
　　调控上升至立法层面 开发商靠销售或难撑资金链 
　　自“9·29新政”以来，房地产市场已经呈现出掉头向下的势头，然而让开发商们担忧的是，楼市调控并没有丝毫要退潮的意思。据前日多方消息显示，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控；此外，住房和城乡建设部则明确表示，住房保障法的起草已列入十一届全国人大***会立法规划和国务院2010年立法计划，并已形成基本住房保障法征求意见稿。　
　　记者发现，在史上最严厉调控政策“新国十条”调控之下国内上市房企现金流普遍“饥渴”，资金需求和资金压力明显增大。 
　　“从我们监测的房地产企业的财务状况来看，应该说资金充裕有下降的趋势，但行业整体到明年6月份都不会有太大的问题。”中国民生银行地产金融事业部规划副总经理董续勇向记者表示，“但从目前的销售状况和不断推出调控措施来看，开发商销售可能在未来一段时间内难有起色。通过销售回笼资金期望不大，应该减缓开发和扩张的速度。” 
　　诸多业内人士认为开发商若资金链承压，依靠销售回笼资金的期望则越发渺茫。 
　　专家分析 
　　春节前全国房价 
　　可能稳中略降 
　　中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤昨日接受记者采访时表示，70个大中城市房价涨幅回落，说明“9·29新政”已经开始发挥作用。周景彤分析，一方面，在调控组合拳作用下，一部分购房需求受到影响，目前处于观望状态，导致成交量下跌。另一方面，物价上涨压力加大，社会对通胀的预期使很多有产者把购房当做保值增值的手段；房地产开发商的资金目前也还没有出现明显压力。这使得房价涨幅虽然回落，但价格还处于较高水平。 
　　周景彤预计，随着房地产调控政策的细化和落实，未来两三个月，也就是春节前，房价可能稳中略降。但要促进房地产业的健康发展，除了调控政策外，还需要房产税、物业税等的出台和健全。