金科中西部继续称“王”_大足楼市_大足论坛

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发表于：2013/4/21 12:11:19
来自：重庆

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中国房地产企业百强钓鱼台发榜

金科中西部继续称“王”

3月29日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2013中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆举行。

本次会议发布了“2013中国房地产百强开发企业总榜单”，中西部地区房企表现不俗。金科、蓝光、协信、东原、俊发、新鸥鹏、兴茂、实力、同景、光华、长安11家开发企业入围百强榜单，中西部房企的集体崛起成为年内全国市场极大的焦点。

据悉，金科股份在本次全国百强榜单上位列16名，是中西部地区唯一进入前20强的开发企业，同时，金科还入围了全国融资能力TOP10、运营效率TOP10，其中，运营效率方面，金科与恒大、万科跻身全国前三。

笔者了解到，从2005年首次入围中国房地产百强以来，金科保持了持续稳定的增长：2010年，金科位于百强榜的第19位；2011年，金科向前又迈进一步成为全国第18位。2012年，金科在调控年实现逆市增长，排名又向前前进了两名，跻身到百强第16位；2013年，金科再次登榜坐稳中西部第一，实现持续领跑。

   “百强企业将引领中国房地产产业的发展。”中国指数研究院院长莫天全表示，房地产百强企业增长主要有以下特点：一是“随行就市”调整销售策略。二是在土地储备数量下降的情况下，提高土地储备质量。在这些方面，金科股份无疑都是典型代表。

·纵深

金科式增长成为重庆崛起的缩影

领衔中西部房企，稳坐全国房企20强，金科实现了从西南房企到全国化房企的跨越，也抛出了一个关于金科式增长的研究课题——是什么实现了金科式增长？

首先，金科式增长即金科倡导可持续的、理性的增长方式，其基础是理性清晰的企业战略与城市的发展路径高度吻合。

    在金科股份成功上市后，金科股份董事局主席黄红云就提出了“622”、“3010”、“7030”三大战略，加大在大本营重庆的投资，加大民生产品的布局。“622”战略即以重庆为核心的中西部，未来将在公司中贡献60%的业绩，而长三角与环渤海各占20%。“7030”战略指出，金科产品中7成以上是刚需和民生产品。

金科认为，相比其他开发企业更看重长三角、环渤海一线市场，金科更看好中西部的潜力。近年来，重庆经济成为全国的一道风景，根据人民网最近发布的“2012全国各地GDP排行榜”显示，重庆GDP增速再次名列前茅，排名在全国第二位；同时，重庆的城镇化依然处于房地产需求旺盛的黄金发展时代，为金科提供了极大的增长空间。

    在分享城市发展红利的同时，金科更成为大重庆居住升级、城市发展的源动力之一，来自大重庆多个城市业主的调查报告显示，金科业主的满意度遥遥领先。金科“1030”战略指出，金科深耕大重庆，将用10年的时间全面进军重庆30个以上的区县市场，成为大重庆城镇化重要推动力量。

观察：

2013年，继续看好金科，销售目标将超过220亿

接下来，金科式增长在2013年、乃至更长的时间内将给予人们怎样的新想象？

据悉，金科股份在2012年最大的亮点之一就是再次实现对土地市场精准预判并成功抄底。金科按照年初分析预判，在上半年土地市场成交极其冷淡的行情下，自4月开始就果断出手，陆续获得一批质优价低的土地项目。

全年，金科通过招拍挂、收购等方式共新增土地项目20个，土地总价款约92.6亿元，同比增长101.3%，占当年销售签约金额约56%，远高于同行业平均水平；项目计容建筑面积约731万平方米，同比增长约103.1%；楼面均价约1260元/平方米，相当有竞争力。

金科在拿地模式、拿地规模、合资合作三大方面均取得重大突破，2012年，金科新增江苏张家港、山东济南、四川内江、重庆长寿等8个城市布点。截止目前，金科在建及未开工项目建筑面积约1840万平方米，足够未来3-5年持续开发。

同时，金科更构建房地产全产品链，除城市住宅产品外，金科还新布局了重庆万盛、西安的旅游地产项目，重庆照母山、济南城市综合体项目等，实现以住宅为主，旅游地产加商业的全业态发展。

    据悉，2014年金科预计还将进入10个新城市，全国销售目标直指220亿元。这意味着，在全国范围内将陆续有更多全新“金科房”涌现，供购房者选择。

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